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高星?中档?经济?数据告诉你哪个品牌哪个地域最值得投资!

时间:2018/8/1 11:18:19 来源:迈点网 责任编辑:周恒楣

  对于不少投资人与品牌方来说,两者之间有相当大的经济交流,但一直没有相对专业的内容可以权衡和平衡这件事。应该怎么控制、怎么签约以及怎么判断流程。

  市场概况

  旅游经济增长显著,人均旅游消费水平提高,在其他市场不景气的情况下,越来越多投资行业业追求现金流稳定,开始注重以旅游为主体的酒店行业。

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  雷达图可以看出,住宿消费者呈现年轻化、个性化、圈子化,并往自我体验、时尚、娱乐方向发展。未来酒店的市场趋势将是科技生活,包括对资讯的苛求、地区特色日益凸现以及酒店自我意识。

  在供给端辽阔的空间中,品牌进入空间广阔,小型物业多种业态竞争。前四十年的中国酒店业以经济连锁为主,高星酒店业遍地开花,而现在重新复苏的社会当中,应该真正回归市场化的中档需求和精品需求。

  国际和国内高星酒店下沉,经济连锁酒店上浮,共同来到中档这个巨量市场。今年所有的酒店品牌和行业品牌,包括长租公寓品牌会呈现一个趋势是快消品趋势。当我们的硬件固定的情况下,会与品牌型行为和另外增效行为、服务型行为成为品牌区分非常重要的点。

  另一方面,华东、华南密集,一线城市饱和度高,但这并不代表这个区域已经没有市场,只是代表在过去一段时间当中,这个区域传统的密集度最高的,那么这个区域的物业是否产生设计型和改造型需求,它是不是有更多的分散型机会?这是值得思考的。此外,政策的利好也在助力酒店的多元化发展趋势。

  各品类运营发展解读

  1、高端酒店:

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2017年高酒店品牌市占率

  回溯到几年前,国内高端酒店和国际高端酒店现在相比差距还较大,但如今却出现了一个比较有反差的结论——在品牌上,国内酒店远远不如国际酒店,但在运营上,国际酒店不如国内酒店。因为在当地生存下来的国内酒店,运营能力、社会运营能力最高以及各个方面做得最好的。

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高端酒店:线下拓展速度国内首超国际

  2、精品酒店及客栈民宿

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精品酒店及客栈民宿:市占率

  精品酒店的影响力在于整体的市占率和对周边的影响,所以投资回报会长一点。民宿投资在同样投入以及比较小房量的情况下,投资回报率也会长一点。民宿市场表现,2015年达到巅峰了,2016年开始回落。

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精品酒店及客栈民宿:扩张与运营矛盾发展(扩张呈周期性)

  3、中档市场:

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2017年中档酒店品牌市占率

  中档酒店是一个很广的概念,涵盖了之前所说的四星酒店、三星酒店。此外,一些无法划分的设计型酒店和差异性酒店,也都按照国际上的通用手段归纳为中档酒店。在中档酒店中,翘楚级有国际,也有国内,在市场化占有过程中品牌的占有量是怎样,目前来看国内酒店更胜一筹。

  4、经济连锁酒店

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2017年经济连锁酒店的市占率

  经济连锁酒店总体是呈下滑的状况,目前国内的经济连锁酒店都在做升级和更高的跳级。

  趋势判断

  投资趋势

  众多上市公司和国际集团蓄积在某个地方的力量就代表了集团的走向和他们认为价值洼地最大的地方。

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投资趋势:中西部迎来新机会

  最受资本关注的是中档,而华东又是整个中档板块聚焦最多的地方。正如前文所说,一线酒店比较饱和的地方并不意味着这个地方已经没有空间,相反,它有很多增改、存改以及配置的地方,它是信息化市场和自由化市场。

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投资趋势:二、三线城市开业潮

  这是过去一段时间二三线城市的开业状态,杭州、济南、哈尔滨三地是过去一段时间经济分析当中供房量的增长重点,但最终整体的开业酒店排名最高的是还是以上海、北京为主体的主流城市。放二三线城市的原因是希望大家看到城市之间有可衡量性和借鉴性。

  发展趋势可以定义为硬件,就是把硬件和设计做到极致后,需要反向考虑的应该是怎样回到酒店创始之初,以客人的服务和多元化,完全满足主体的需求为主体,服务、跨界、社交,这是酒店软件的关键词。

  案例解析——杭州

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区域分布:酒店行政区分布

  2017年对中高端酒店多分布在西湖区和淳安。

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价格分布

  杭州市高星酒店价格区间分布较广,跨度较大,四星级酒店今年颇受欢迎。

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中高端酒店潜在客群画像分析

  男女比例基本上是五五分。早前的人群当中30-39岁比较多,以老年人为主。对比在全国的这个数据,高星级消费的人群已经到了90和80为主体。

  总体来说,杭州市钱塘江岸地区市场更多元化,西溪湿地热度持续上升,单体老牌酒店加强市场运营,因为西湖新开酒店比较低,钱塘属于新兴地块。

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